Das städtebauliche Konzept der Überplanung des ehemaligen Kümpers-Areals sieht die Entwicklung eines durchgrünten Stadtquartiers vor, dessen Elemente den Schotthock ergänzen und stärken. Insbesondere soll dem örtlich hohen Wohnraumbedarf Rechnung getragen werden. Daneben sind der Erhalt der denkmalgeschützten Spinnerei, ein kleiner Anteil  wohngebietsverträglich gewerblich nutzbarer Flächen und die Errichtung einer Förderschule vorgesehen. Im Westen verbleibt zudem eine Grünfläche, die Umweltbelangen (Hochwasser-, Arten-, Klimaschutz) vorbehalten bleibt.

Die Flächen des Areals im Bereich der ehem. Weberei Hermann Kümpers, Walshagenstraße sollen entwickelt werden. Hierzu wurden die erforderlichen Planverfahren bereits Mitte 2021 angestoßen. Der Anlass und die Ziele des Bebauungsplans sind nachfolgend zusammengefasst.